2024 不動產展望與分析

在購屋過程中可能會遭遇各種奇怪的狀況，即使準備充分，也可能遇到無法順利交屋或解約無法買到房子的情況。買賣房產是一件重要的事情，對一般人來說缺乏經驗，當看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的二手房時，很容易產生購買的衝動。然而，也可能會遇到一些風險，例如：增建部分銀行是否會估價？使用用途是否符合法定用途？總價是否包含車位？實價登錄會不會有誤導？這些潛在問題都需要謹慎考量，才能確保購屋順利，避免不必要的損失和麻煩。

講座回顧近期較重要的房市政策，並探討其影響。例如，囤房稅主要針對多屋房東和建商，旨在抑制投機行為，增加市場上的可供房源。然而，公益受益人、社宅提供者、自住民眾則從中受惠，因為這些政策能夠幫助穩定房價，提供更公平的購房環境。無論您目前在市場上扮演何種角色，了解並適應房市政策變動都是至關重要的。這些政策不僅影響房價，還會對整個市場的動態產生深遠影響。

現行房市因應新青安等因素的助推，市場上總價掩護單價，使得買方更加投入，且由於台灣長期享受著低利率和低持有成本，只要經濟持續向好，房價預估將持續上升。然而，美國總統大選和地緣政治因素，仍然可能成為最大的不確定因素。因此，在現階段如有購屋需求，仍應審慎評估。