loading 讀取中
::: 個人金融企業/商家私人銀行ESG 永續金融關於玉山
智能客服服務據點EN
開立帳戶

有什麼可以為您服務

「貸款」相關問題

  • 房貸的流程為何?

    一般來說,房貸的流程大致如下: 申請 當您決定購買房子,與仲介代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價7~8成),再與銀行的房貸部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展,房貸各產品利率相差不大,但功能卻變得相當多樣化,房貸專員將為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件,您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求,選擇適合自己的房貸產品。 估價 提出房貸的申請之後,銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價,一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。 審核 當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素,決定貸款案件的准駁與否。 簽約 當房貸申請經銀行核准後,房貸專員或代書將與借款人聯絡,並約定簽約時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行簽約手續,簽約當天需由借款人及保證人親自前往約定地點,房貸專員並會幫借款人辦理開戶手續,作為日後撥款及繳款時的帳戶。 設定 簽約完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。 撥款 抵押權設定完成後,即可隨時準備交屋撥款,在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,這部分的保費需由借款人負擔,目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知顧客續保,一直到顧客清償完所有貸款為止。 當代書通知銀行確定的交屋時間後,銀行專員會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

  • 申辦信貸時如何申請/使用玉山銀行IXML憑證?

    申辦信用貸款時,使用玉山銀行IXML憑證授權本行透過聯徵中心查詢您的個人最新年度所得資料、財產資料及職業投保資料,即可免檢附財力證明文件,並加速案件審理。 玉山銀行IXML憑證申請/使用流程如下: 1.前往e指申請平台申請信用貸款,填妥相關資料並確認 2.同意授權本行查調公務機關資料 3.設定憑證密碼以完成玉山銀行IXML憑證申請,若曾於e指申請平台申請玉山銀行IXML憑證(須以相同瀏覽器開啟),則可略過此步驟 4.輸入您設定的玉山銀行IXML憑證密碼進行驗證 5.完成申請!

  • 請問申請房屋貸款需要準備哪些資料?

    申請房貸所需準備的文件包括:借款人及保證人的身分證影本、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺、財產清單…等)或不動產權狀影本等,這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。 可於線上申請流程中上傳文件,或者點選線上補件,讓您事後再上傳!

  • 請問房貸簽約時需要攜帶哪些資料?

    如於分行簽約須準備借款人和保證人的身分證正本、第2證件(駕照或健保卡)及私章。 如您為舊貸戶原額度內增貸且符合線上簽約資格,將寄送簡訊/信件通知您透過本行官網使用「貸款線上簽約」服務,不用準備資料免跑分行,超便利。

  • 房屋貸款期間是否可以部分還款?如果提前清償貸款有無違約金?

    貸款期間可以部分還款,在約定的期間內提前還款並不需要繳付違約金,但若是還清貸款並塗銷抵押權,則需要支付違約金。

  • 什麼是提前清償違約金?

    自第一次撥款日起一年(含)內,如有全部清償貸款塗銷抵押權之情事時,依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之2%計付提前清償違約金。 貸款期間逾一年(不含)至二年內,發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時,依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之1%計付提前清償違約金。 貸款期間逾二年(不含)至三年內,發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時,依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之0.5%計付提前清償違約金。

  • 什麼是指數型房貸?

    指數型房貸ARMs(Adjustable Rate Mortgages)是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。玉山銀行的指標利率,是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準,亦稱之為「定儲利率指數」。 指數型房貸利率=本行定儲利率指數+固定加碼利率

  • 什麼是定儲利率指數?

    定儲利率指數係依照台灣銀行、彰化銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、兆豐國際商銀、國泰世華銀行、台灣中小企業銀行以及中國信託銀行等銀行(下稱「取樣銀行」)之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。另依調整頻率及方式區分為「一個月定儲利率指數」及「三個月定儲利率指數」。查詢最新定儲利率指數 如取樣銀行有下列各款情形之一者,本行得逕行指定其他本國銀行替代之。 當取樣銀行中有合併、被合併、消滅、停業、破產、重整或有銀行法第62條遭勒令停業、監管、接管等情形之一者。 採取樣銀行之中有停售一年期固定利率定期儲蓄存款產品者。 (一)「三個月定儲利率指數」調整頻率及方式: 調整日期為每年之2月21日、5月21日、8月21日及11月21日(如調整日遇假日,以次一營業日為調整日),每三個月調整一次,採樣日期為調整日當月11日至17日之平均利率為基準(如下表),時間以中央銀行當日公告資訊為準。指數以小數點以下第二位為準,小數點以下第三位四捨五入。 指數調整日期 2/21 5/21 8/21 11/21 指數適用期間 2/21-5/20 5/21-8/20 8/21-11/20 11/21-2/20 取樣期間 2/11-2/17 5/11-5/17 8/11-8/17 11/11-11/17 註: 本行三個月定儲利率指數每三個月調整一次 (二)「一個月定儲利率指數」調整頻率及方式: 調整日期為每月之21日(如調整日遇假日,以次一營業日為調整日),每一個月調整一次,適用期間為當月21日至次月20日止,採樣日期為調整日當月11日至17日之平均利率為基準,時間以中央銀行當日公告資訊為準。指數以小數點以下第二位為準,小數點以下第三位四捨五入。

  • 指數型房貸有什麼優點?

    指數型房貸的指標利率可隨市場利率變動而機動調整,使利率定價公平而透明,與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比(如下表),消費者可以獲得更為合理貼近市場的利率。 指數型房貸與傳統型房貸的比較: 比較項目 傳統型房貸 指數型房貸 利率訂價基礎 基本放款利率 指標利率 相異點 基本放款利率由貸款銀行決定,不定期調整。 指標利率由市場決定,定期調整。

  • 理財型房貸的利息費用如何計算?

    理財型房貸採按日計息,若年利率 3.95%,動用 10 萬元,期間 10 天,所需支付的利息約 108 元,計算公式如下: 利息費用 = 動用餘額($100,000)× 年利率(3.95%)/ 365 × 動用期間(10 天)。

智能客服